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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：830 萬 (含車位價)
參考單價：19.36 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市永愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真愛山莊
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.867 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.188 坪
附屬建物面積：7.009 坪
其他面積：6.67 坪
土地面積：27.357 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前庭

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立新興國小縣立頭份國中
鄰近公園：下公園
生活機能：頭份早市
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 830 萬，擁有 4 房 2 廳 3 衛，單價約 19.36 萬/坪，在頭份竹南區屬於合理價格。 2. 省時省力：標榜屋況良好、免整修，買家可直接入住，大幅節省裝潢成本與時間。 3. 停車便利：擁有庭院式車位，解決停車問題，方便日常出入。 4. 社區安全：社區有物業管理，且管理費每月僅 500 元，負擔輕。 5. 生活機能：鄰近頭份早市、下公園，交通至竹南火車站亦方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 27 年，需考量未來可能面臨的水電管線老化或外牆維護成本。 2. 座向考量：建築座向為朝西北，夏季午後日照強烈，可能增加冷氣能耗。 3. 土地持分：建坪 42.86 坪，地坪約 27.35 坪，需留意土地與建物面積的實際持分比例。 4. 停車形式：車位為庭院式，需確認停車空間是否足以容納特定車型。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近縣立新興國小與頭份國中，非常適合有子女就學需求的家庭。 2. 入場時機：老屋價格通常較新大樓低廉，對於預算有限的自住族或換屋族是切入該區域的好機會。 3. 資產活化：因不需裝潢即可使用，買家可快速自用或轉為出租用途。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老屋市場流動性可能較低，未來轉售時需考慮接納者對屋齡的接受度。 2. 融資評估：部分銀行對於高屋齡透天的貸款成數或條件可能較嚴格。 3. 市場波動：竹南頭份區若缺乏重大建設計畫，房價增值空間可能受限。